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核心提示：随着郑州城中村的消失，郑州房价疯涨，房屋租金也水涨船高，有人感慨，房租上涨的幕后推手是房屋托管公司。

资料图

“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层”，房屋托管公司这两年的发展，虽饱受争议和诟病，但依旧负重前行。随着郑州城中村的消失，郑州房价疯涨，房屋租金也水涨船高，有人感慨，房租上涨的幕后推手是房屋托管公司。事实真相如何，房屋托管公司靠什么盈利、是否抬高了租金?记者对此进行了调查。

房子租给托管公司放心?揪心?

房屋租赁市场遇冷，你会选择以何种方式出租房屋?当你有套房子要出租，又没有时间和精力应付一波又一波的看房人群时，会怎样应对?记者在调查中发现，绝大部分房东会选择把房源出租事宜，授权给房屋托管公司。可是房子租给托管公司，真的万事大吉了吗?

窦先生于2016年入手了一套40平方米的小房子，作为投资。由于夫妻俩工作繁忙，无暇顾及装修和往外出租的诸多问题，于是，把房子租给了托管公司。“房子每个月房贷为1500元，当时周边相同户型房子租金在1500元左右，经过协商，房屋托管公司付租金1500元/月，房屋托管公司负责装修和对外出租。”拿到两年租金的夫妻二人，对房屋托管公司很是放心。

相较于窦先生夫妇对于托管公司的放心，陈先生的房屋托管经历只能用揪心来形容。2016年7月份，陈先生将位于紫荆山路和航海路附近的婚房租给了托管公司。“签订协议时，房屋托管公司一再承诺，不改变房屋结构”，得到托管公司承诺的陈先生，将自己89平方米的房子，以2400元/月的租金，出租给了托管公司。

2016年年底，陈先生再见到自己房子时，感觉进错了房间：“两室两厅的房子，被改成了四室一厅，里面摆放着十几张高低床，住了20多个年轻人，白色的墙壁上被粘贴上了挂钩。”看到自己的房子被如此“糟蹋”，陈先生果断和托管公司解除了合同。“房屋托管公司真的是个坑”，新房变旧房的陈先生，揪心地告诉记者。

房屋托管公司利润构成：空置期+租金差价

在调查中，记者发现，在中介公司的业务范围中，房屋托管只是其业务范围的一部分。而房屋托管公司则以房屋托管为主要业务，在控制房源中占绝对优势，其利润构成为房租差价+空置期房租。

记者在采访中了解到，房屋托管公司在控制房源中占绝对优势。收租热点租赁地区的房屋、囤积大量房源，造成本地区房源紧张的“市场假象”，是其一贯的获利招数。

据了解，房屋托管公司除了在租房、转租中抬高房租、赚取利润外，在同房东签订合同时，会在合同中写有“房屋空置期免房租”的约定，理由是用于房间保养、整理等。而租客通过托管公司租房签订合同时，则少了“房屋空置期”的约定。

2015年9月份，程女士以每月1600元的租金，将福彩路附近的房子租给了房屋托管公司：合同期两年，空置期两个月。一周后，该房子以1700元/月的价格被房屋托管公司租了出去。一年后，当租客搬家时，程女士的房子月租金已达到2000元/月。

专家：房屋托管公司推高房租有失公允

租客小邬告诉记者：“很多房源，都被房屋托管公司租了下来，这样就可达到租房时直接加价的目的”。但是，整个市场的房租就是靠着托管公司囤积房源，来推高租金的吗?

某房屋托管公司的负责人告诉记者，郑州是一个外来人口居多的城市，租赁市场长期供不应求和高房价是导致房租不断上涨的主要原因。房屋托管节省房东的精力和时间，是一种合理的市场行为。在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上，有失公允。

河南省商业经济学会会长宋向清告诉记者，房屋托管公司是租房市场的新生事物，使原本分散的租房个人行为变为集中的租房行为。而房屋托管公司利用掌握的大量出租房源进行转租，通过提高租金来获取利润。

“不过，由此推断房租高就是由托管公司推高的，有失片面。如果包括廉租房在内的可租房源足够多，市场供不应求的局面大大缓解，那么租金自然就会降下来。所以，房源供不应求是租金高，租房难，群租多的主因。”（记者 李燕红）